房产网签备案程序 房产备案注意事项

用路漫漫其修远兮！来形容买房人的心里路程可以说毫不夸张，用几年甚至是几十年的奋斗只为争得一席栖身之所。从攒钱、看房、选房到买房，每一步可谓兢兢业业，凡是涉及到买房的信息都无不关注，现在小编就为买房人说说买房过程中不可或缺的一个环节即房产备案程序。

网签就是买卖双方签订合同后，到相关房地产部门进行备案并在网上公布。随后会有一个网签号，可以通过网签号进行进度查询。网签使得房地产交易透明化。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止＂一房多卖＂。

成功网签房产备案程序的前置条件是取得商品房预售许可证并且五证齐全才可以正常进行网签。

房产网签备案所需材料

买方：（已婚）双方身份证、户口本、结婚证，若有子女需携带子女相关材料；（未婚）身份证、户口本、民政局开据的未婚证明

房产网签备案流程

1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款

2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认无误的协议或合同

3、再统一在网上签订正式合同，双方当事人签字盖章

4、相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角

然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。网签成功后，经过相关部门审核后产生备案号，购房者可根据备案号进行合同查询。

房产备案程序注意事项

网上签合同与纸签合同实质是一样的，区别只在于合同签订的方式不同而已。

需要注意的是在与开发商签订的购房合同通过网签房产备案程序备案以后，除了买受人信息不能变更以外，其他的合同内容都可以变更，合同变更的工作由开发商负责办理。