哪些房屋可以抵押哪些不能抵押？

一、哪些房屋可以抵押？

可以设定抵押的房地产，如下：

1、抵押人的房屋和其他地上定着物；

2、抵押人依法有权处分的国有土地的使用权、房屋和其他地上定着物；

3、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权。

二、哪些房屋不能抵押贷款？

（一）不得设定抵押的房地产，如下：

1、土地权；

2、耕地、宅基地、自留山等集体的土地使用权，但抵押人依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权，以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权除外；

3、用于、幼儿园、医院等公益性的房地产；

4、权、使用权不明或者有争议的房地产；

5、依法被查封、扣押、的房地产；

6、其他依法不得抵押的房地产。

房地产可以重复设定抵押。根据我国法律的规定，如果房地产抵押后，该房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。也就是说重复抵押是允许的，但该房地产的价值要大于（或等于）它所担保的债权的总和。

（二）不能抵押贷款的房子，如下：

1、经济适用房，尤其是未满五年的经济适用房，经济适用房本身作抵押贷款就受到限制，如果是未满五年就意味着不能上市交易，所以就无法做抵押贷款；

2、小产权房（小产权房就是指只有销售方的合同，但没有得到房管单位的认可）

这种房产不具备抵押贷款申请原因：没有产权证明，若遇到政策性的规划就会消亡。

3、部分已购公房。已购公房中有两种情况不能办理抵押款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房；另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利。

4、目前正处于抵押状态的房产，贷款没有还清，贷款银行已经具有该房产的他项权利，就不能再次抵押，银行是不允许的。

5、列入文物保护的或具有重要纪念意义的建筑物；

以上便是关于哪些房屋可以抵押贷款，哪些不能抵押贷款的相关内容介绍，希望能够帮助您解决问题。

在实践中，房屋抵押容易产生纠纷，尤其是权属上的纠纷，这种纠纷关系到房屋权的归属问题，所以提醒您在办理房屋抵押时，有不明白的地方可以咨询相关专业的律师，尽量把事情都弄明白，对自己的情况做个全面的了解，以便尽可能减少不必要的纠纷。