买学区房注意什么？为什么要买学区房

说起相信是很多家长都想要购买的房子，因为很多学校门口的都是 供不应求 的，而只有拿到了的名额才可以进入这所学校，虽然说购买有很多的优势，但是毕竟的价钱也不便宜，所以家长一定要量力而行。那么买注意什么？为什么要买？下面我们一起了解下。

买注意什么？

1、了解房屋所在区域的招生政策、录取方式和 落户 要求

有时候，寻找 学位房 ，不仅仅是买一套房子就能解决的事情，房子所在区域，周边学校的招生政策是变化不定的，在教育资源稀缺的今天，招生要求也是越来越苛刻，所以家中有适龄入学儿童的， 买房 时一定要重点咨询房屋周边学校的招生政策，招生要求，甚至是学校招生的录取方式，对 落户 时间长短是否有要求都要问清楚。

2、住、户一致，就近入学

住户一致指的是孩子的 户口所在地 必须和房屋住址一致，符合这一原则的，才能在房屋所在地附近的学校入学。如果夫妻双方离异，孩子跟着监护人生活，那么，小孩只能在监护人所在地附近的学校入学。如果夫妻两人有多处 房产 ，且都为教育地产，那么小孩只能按照 户口所在地 就近入学，而不能在其他 房产 处就读。

3、买了学位入不了学，不能随意就此解除 购房合同

期房在规划初期，以 学位房 的旗号来售房，但是在兴建的过程中，遇到规划变更，教育资源取消，那么签订 购房合同 的购房者子女便失去了入学的资格，在这种情况下，如果 购房合同 中没有保证入学的条款和协议的话，是不能解除 购房合同 的。如果一定要图个心安的话，一定要在 购房合同 中和 开发商 提前约定好保证入学的条件和违约后的赔偿责任。

4、二手房教育地产交易中，迁户口、登记 房产 要警惕入学名额被占用

二手房交易 确实比 新房 交易要复杂的多。尤其是事关教育而进行的 二手房交易 ，买方在签订 购房合同 后，一定要确认卖方的完整 产权 已经全部过户，户口已经全部从该房屋所在地迁出，只有这样，才能保证的入学名额完整的转移给买方。

这里边容易出现的问题就是，房屋的 业主 不是一个人，而是多个人，某一个人同意 房屋交易 ，迁出户口，可其他人还占有该房屋的份额，造成买方获得的只是房屋的部分 产权 ，从而造成不完全 房产 ，买方同样无法获得入学名额。所以购房者好能签订书面协议，确定户口迁出的时间及违约责任。

5、当心伪教育地产

教育地产的火热让越来越多的 楼盘 都打着教育地产的旗号进行宣传，无论是规划中的自建学校，未来引进的名校还是周边的公私立学校都成了宣传的热点，使楼市教育地产呈现一片红红火火的局面。但是购房者可千万别被这火热的现象乱花迷人眼，你要做的就是将注意事项和承诺写入合同，到当地教育部门了解教育规划和招生政策。

为什么要买？

从某种意义上讲，是 房地产市场 的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的 房产 。

优势：

1、有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。

2、交通便捷安全 配套 设施完善。

3、教育 房产 双投资空间大。

4、学习环境与氛围好，孟母三迁给孩子更好的成长环境望子 是每个父母的心愿，学校周边文化气息比较浓重，人文环境比较好，家长希望让孩子在好的环境中受到熏陶，使他们的身心得到更好的发展。

以上就是关于“买注意什么？为什么要买”的介绍。虽然的优势非常多，但是也存在着一些缺点，比如房子价钱太高，房子比较老旧等情况，而很多的普通家庭根本承担不起，甚至有些家庭为了砸锅卖铁，所以家长要根据自己的情况来决定是否购买。