公摊率计算公式是怎样的？影响公摊面积的因素有哪些？

我们都知道，在国内 买房 都是按照 建筑面积计算 ，那么这其中就包含了一定公摊面，那么公摊率计算公式是怎样的？影响公摊面积的因素有哪些呢？

公摊率计算公式是怎样的？

公摊率计算公式是公摊率＝总公摊面积／总建筑面积。房屋公摊率是指 房屋公摊面积 占房屋总面积的比率，公摊率主要用于计算在住宅 小区 之中公用建筑设施在 小区 总建筑面积之中所占比例。公摊面积一般包括：道路、绿化带、门卫房、 地下室 、配电间、水泵房、 电梯 机房等面积。

影响公摊面积的因素有哪些？

1、 户型 结构（几梯几户）

其实，在同一楼层内，一梯两户与一梯多户需要分摊的公用面积也差不了多少。但是按照平均分配原则，每增加一户，均摊到每一户的公摊面积就相应减少一点。

2、楼层高度

楼栋的楼层高度越高，则公摊越大。

3、建筑结构

按建筑结构的不同可分为 塔楼 和 板楼 ， 塔楼 和 板楼 内部的住户分布也是不一样的。总的来说， 高层建筑 且居住密度高的 塔楼 的公摊面积要比 板楼 多得多。

4、公用面积大小

一般来说，高端 小区 多有配有 挑高 式的大堂，宽敞的 电梯 、室内专属车库，完善的公共设施等，这些空间及设施就占用了很大的面积，所以公用面积越大，公摊面积也就越大，这两者是成正比的。

一般公摊面积多大？

1、7层以下住宅公摊面积率为7－12％。 多层建筑 一般是指层数在6层左右 砖混 结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙 水平投影 的1／2，楼梯， 楼梯间 ，为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。这类住宅的公摊率为7－12％。

2、7－11层住宅公摊面积率为10－20％。楼层为7－11层为小高层，一般小高层公摊取决于各 楼盘 自身的情况，不同的小高层 楼盘 公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有 商铺 、底层架空的情况下，小高层 公摊系数 在10％－15％之间，而带 电梯 的小 高层住宅 ， 公摊系数 在15％－20％之间。

3、12－33层住宅公摊面积率为14－24％。 高层住宅 的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同， 高层建筑 一般在25－33层之间，而且 高层住宅 的楼梯高度高。另外 高层建筑 有 电梯 及 电梯 前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“ 管道井 ”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以 高层建筑 较 多层建筑 的公摊面积要大得多。

4、别墅类的公摊率为1－8％。别墅是包括地下层在内的最多三层的 独栋 住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积， 联体别墅 有较少的公摊面积。

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