赠送面积都是噱头吗？不懂的人快来看！

“ 买房 子送面积”这宣传语听起来很有吸引力，很多 购房 者碰见这种事情一定会心里暗喜，以为自己赚到了，但实际上真的有这种天上掉馅饼的事吗？ 购房 者如果单单是冲着 赠送面积 去的，那么可就要留神“天下没有免费的午餐”这句名言了。

一、什么是 赠送面积 ？

一般来说，比较客观的说法就是， 赠送面积 即为面积。也就是指利用设计规范，设计出既可以提供 业主 利用，又不计入销售面积或只计一半面积的空间，以提高得房率的一种手段。

二、 赠送面积 都是噱头吗？

其实， 开发商 赠送面积 ，不一定是真的送给你的，有时候只是 开发商 销售 楼盘 的噱头。

像公用露台、高度不超过2.2m的 飘窗 、一层小院、阁楼、层高小于2.2m的 地下室 或半 地下室 ，根据国家政策，都是不计入 建筑面积 的。 开发商 利用这部分面积，给 购房 者一些“甜头”，让 购房 者以为自己得了巨大的优惠，房屋交易过程更顺利。

不计入 建筑面积 ，便意味着这部分面积本就不用 购房 者出钱购买。这样一来，不就是“噱头”吗？

因此有相关工作人员表示：实际上真正 赠送面积 ，就是在产权证上实际面积上收钱打折，比如产权证上120m2的房子， 开发商 只收110m2的钱，那么10m2才能算是赠送，否则就不能算作 赠送面积 。

正所谓羊毛出在羊身上，不是 赠送面积 越大越好。其实是可以以房价为参考的，若房价偏高，那么还是相当于花钱买的 赠送面积 ，只是自己没察觉而还在沾沾自喜而已。

三、“ 赠送面积 ”有哪些坑？

1、“ 赠送面积 ”没有产权

赠送面积 一般以凸 飘窗 、阳台、 地下室 等形式呈现，而且真正的“ 赠送面积 ” 购房 者是不拥有产权的，只享受使用权。因此，当 购房 者家里涉及到 房屋拆迁 、继承或者抵押时，计算的面积是按照 不动产权证 上的面积来算的，而 不动产权证 上的面积并不包括 赠送面积 。

另外，因为有的 赠送面积 虽是被 开发商 冠名的，但实际上是属于公用面积的，如果视为 开发商 赠送给自家的私有面积，是并不合法的。

2、“ 赠送面积 ”有风险

这里说的风险，是指在“ 赠送面积 ”内发生的安全隐患事故，比如漏水、坍塌等都不受法律保护，物业是不会维修的，而且 开发商 也可以推脱。也就是说，当有纠纷时，一般最终都是当事人自己负责。

因此面对“ 赠送面积 ”时，大家一定要记住以下这些原则，这样一来就会免去日后的好多麻烦： 赠送面积 条款是否写入合同中；赠送成本是否已被分摊进房价；注意赠送部分是否合理、实用。