套内面积算赠送吗?套内建筑面积如何计算?
转载自:房天下时间:2018-08-27 14:2462人浏览
在买卖房屋的时候,大家对于 房屋面积 的相关问题比较重视,不少的朋友们为了自身的权益,都会考虑 套内面积 等的相关问题。那么 套内面积 算不算 赠送面积 ?套内建筑面积如何计算?
套内面积 算不算 赠送面积 ?
一个房子的面积是按照 产权证 上的面积计算的, 套内面积 是根据产权面积* 公摊 = 套内面积 ,房屋赠送的面积是算在使用面积里的,因此并不计入在 产权证 上,也就不算在 套内面积 之中。
套内建筑面积如何计算?
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积,因此计算套内建筑面积就需要了解三个方面的内容:
一、套内使用面积
套内房屋的使用面积即为套内房屋使用空间的面积,具体应该包括:
1、套内使用面积为套内 卧室 、客厅、 过道 、 厨房 、 卫生间 、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
2、套内内部的楼梯按 自然层数 的面积总和计入使用面积。
3、套内内部烟囱、通风道、管道等不包括含在结构面积内的,均要计入到使用面积里。
4、内墙面的装饰厚度应该计入使用面积。
二、套内墙体面积
套内墙体面积是套内使用空间周围的维护和承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。
套内墙体面积的计算方法为:
1、各套之间的 分隔墙 和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙,按 水平投影 面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按 水平投影 面积全部计入套内墙体面积。
2、新建 住宅 各套(单元)之间的 分隔墙 ,套(单元)与公用建筑空间之间的 分隔墙 以及外墙(包括山墙)为公用墙,公用墙墙体按 水平投影 面积的一半计入套内墙体面积。非公用墙墙体也按 水平投影 面积的一半计入套内墙体面积。
三、套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积须按阳台外围与房屋外墙之间的 水平投影 面积计算。其中封闭阳台按 水平投影 全部计算建筑面积,未封闭的阳台按 水平投影 的一半计算建筑面积。针对常见的 阳台面积 计算可按照下面的标准:
1、原设计的封闭式阳台,按其外围 水平投影 面积来计算建筑面积。
2、挑阳台(底阳台)按其底板 水平投影 面积的一半来计算建筑面积。
3、凹阳台按其净面积的一半计算建筑面积。
以上就是关于套内建筑面积的介绍和计算。希望各位 购房 者通过上文,学会计算房子的 套内面积 ,以免上当。房屋的买卖中, 套内面积 也就是自己将来居住的面积,只有 套内面积 足够才能够保证自己生活的舒适度,因此 购房 者可以根据自己的经济能力来选择合适的 居住面积 。
0