交房时面积有误差怎么办？注意到能省好几万

商品房预售中常常会出现， 预售合同 中约定的 房产 面积与 交房 时 不动产证 书实际登记的面积出现误差，这是因为预售商品房自身特点所决定的。因此，商品房面积误差常会给购房人带来许多困扰，若面积过大，购房人可能无力支付超出面积的房款；若面积过小，直接影响到购房人的居住使用。那么，购房人一旦遇到所购商品房面积有误差，应当如何处理呢？

一、 交房 时面积有误差怎么办？

根据住建部《 商品房销售管理办法 》中的规定： 商品房的销售面积 与实际面积之差，不得超过《 商品房销售面积 测量与计算》规定的商品房面积测量限差。当事人应当在合同中载明，合同约定面积与 产权 登记面积发生误差的处理方式。如果合同未作约定的，按以下原则处理：

首先， 面积误差比 值超出3％时，买受人有权 退房 。

其次，买受人 退房 的， 房地产开发企业 应当在买受人提出 退房 之日起30日内，将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款 利息 。

最后，买受人不 退房 的，在 产权 登记面积大于合同约定面积时， 面积误差比 在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由 房地产开发企业 承担， 产权 归买受人。

另外，在 产权 登记面积小于合同约定面积时， 面积误差比 值在3％以内（含3％）部分的房价款，由 房地产开发企业 返还买受人；值超出3％部分的房价款由 房地产开发企业 “双倍返还”买受人。

二、遇到哪些情况可获得双倍赔偿呢？

相信，有机智的小伙伴们，已经看到了上述中打了双引号的“双倍返还”这四字了吧？那么，在商品房购买环节中，遇到哪些情况可获得双倍赔偿呢？

第1种情况、当 开发商 方 一房二卖 时

其实，这是在日常 买房 市场中比较常见的一种情况。即 开发商 方和购房者签订买卖合同之后，在位购房者不知情的情况下， 开发商 方又将房屋出卖给另一位购房者。

第2种情况、当 开发商 方故意隐瞒项目并没取得 商品房预售许可证 时

开发商 方故意向购房者隐瞒项目，并未取得 商品房预售许可证 的信息。或者向购房者提供虚假的 商品房预售许可证 ，进而诱导购房者签订 购房合同 。

第3种情况、 开发商 方隐瞒房屋为 安置房

在通常情况下， 开发商 方为了能够尽快把房屋销售出去，因此就故意隐瞒了所售房屋为拆迁补偿 安置房 的事实。从而导致购房者签订 购房合同 并付款。

第4种情况、房屋为 抵押房 并隐瞒买方

也就是说，卖方所出售的房屋是已经被抵押的，但是在出卖时却对买方隐瞒了这一事实。其实在房屋买卖交易中，这也是比较常见的一种情况。