购房宝典：交房时出现面积误差怎么办？

买房 的时候会遇到各种各样的问题，其中有的是房屋本身存在的问题，还有可能遇到面积误差的问题，对买受人而言，通常会认为该房的建筑面积系出于 房产证 ，且明确“以 房产证 为准”，不会存在任何风险，但是实际 交房 时有很多出现面积误差的情况，那么面积误差如何产生？ 交房 遭遇面积误差怎么办呢？

一、面积误差如何产生？

1 、面积的多与少

我们在签订 购房合同 的时候就会在合同中标明房屋的面积，而在验 收房 屋的时候根据测量出来的 房屋面积 ，应该与 购房合同 中的面积误差不超过3％。面积误差包括多了和少了两种情况，有些是 交房 时 房屋建筑面积 与商品房 预售 、销售合同中约定的建筑面积不符。

2 、公摊面积

商品房若按“套”或“单元”出售，则其销售面积为购房者所购的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。公摊面积增加，相应地其套内建筑面积必然减少，所以有的购房者认为的 房屋面积 误差其实跟公摊面积的大小有关系。其中任何一个面积组成部分出现误差，都称为面积误差，都会给购房者带来损失。

二、遇到面积误差怎么办？

一般在 商品房买卖合同 中对于面积误差都会做出相应的规定， 商品房买卖合同 中，对于面积误差处理有约定的，按约定处理。没约定的，按以下原则处理：

1 、误差小于3％

如果实际测量的 房屋面积 误差比值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。购房者因此要求解除合同的，法院不予支持。

2 、误差大于3％

实际测量的 房屋面积 误差比值超出3％，购房者要求解除合同，并且主张返还已付房款和赔偿 利息 损失的，法院可予支持。

另外 面积误差比 值超出3％，购房者不要求解除，愿意继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积，在3％以内（含3％）的房价款由买受人按约定的价格补足；

超出3％部分的房价款由 开发商 承担， 面积误差比 在负3％以内（含3％）部分的房价款包括 利息 ，由 开发商 返还购房者， 面积误差比 超过负3％部分的房价款，由 开发商 双倍返还。

三、如何防止面积误差带来损失？

1 、合同签约时

签订 购房合同 能够帮助我们在遭遇面积误差时进行索赔。购房者一定要学会在 购房合同 里通过条款维护自己的利益，主要注意以下几点：

（1）为了防止面积误差带来损失，要在合同里把面积条款写清楚，确定房屋实际面积；

（2）为了防止面积误差带来损失，明确公摊面积。了解需要公摊的部分及各个部分的面积，并且逐项逐条地在合同中列明；

（3）为了防止面积误差带来损失，要明确违约方所承担的责任。

以上三点如果在 购房合同 中明确列出，将会为购房者省去许多麻烦，并据此来确定房屋的实际面积。在对实际面积确认后，购房者才会补齐款项。

2 、 验房 收房 时

为了防止面积误差带来损失，购房者在 验房 收房 时，应该要求 开发商 出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套 房屋面积 进行核定所得实测面积。然后将实测面积和合同约定面积进行比较。如果 开发商 不能提供《实测面积测绘报告》，购房者应拒绝 收房 。