开发商赠送的面积都有哪些呢？看完就清楚了

有过看房经历的朋友都会有这样的感受， 售楼处 的 置业顾问 在介绍房子时都会提到“ 赠送面积 ”这个词语，这些面积是真的送给 购房 者的，还是只是 开发商 为了销售 楼盘 的噱头？那么，下边就跟随小编一起来了解下 开发商 经常“赠送”的面积都有哪些呢？

1 、 飘窗

开发商 最常“赠送”的面积就是 飘窗 了，有的甚至被做成假 飘窗 ， 业主 装修 的时候可以将窗台打掉变成房间面积。

2 、露台

一般的露台都处于房间户型之外，因此都不算 建筑面积 。露台的所属权问题是需要 购房 者提前了解的，如果露台是在 房屋 的公共区域的话，其实就属于全体 业主 所有，因此住户不能单独使用。

如果露台处在一个与自己 房屋 相连的独立空间，其他 业主 又无法进入，那么 开发商 可以将露台的使用权指定给的 业主 。因此在 买房 的时候， 购房 者一定要弄清楚露台的所有权。

3 、 地下室

高层、小高层和 多层建筑 的 地下室 一般是车库，是和住宅分开计算 产权 的，而 别墅 的 地下室 则属于赠送空间，给购买住宅 产权 的 业主 单独使用。

4 、挑高复式户型

复式是指每户住宅在较高的楼层中后建一个夹层，两层合计的层高低于正常 跃层式住宅 （一般跃层式为5．6米），因为单户总层高4．5米及以上按规定要算两层，所以这种赠一层的复式户型层高一般都在4．5米以内。

虽然作为 赠送面积 的改造夹层， 装修 成本要提高一些，但是， 装修 成本再怎么增加也不是一笔很大数目的钱，而多一层就相当于多好几个房间，很多 购房 者都表示是可以接受的，并认为这是最实用实惠的赠送了。

5 、 入户花园

入户花园 也就是在入户门与客厅之间的一个类似玄关概念的单独空间，一般在 大户型 中是比较多见的，其面积的计算方式要视有无敞开面而判定，若图纸标注上没有敞开面便为全封闭式，此时就要计入房间面积，但是目前常见的户型一般这个空间都留有敞开面，所以通常只计算一半的 建筑面积 。

6 、阳台

在北方，阳台是很实用的空间，冬天的时候可以用来储物，夏天的时候用来晾晒，除此之外也有一些阳台经过后期改造后就可以变成一个单独的房间。通常来说只要是凹进来的阳台都是需要计入面积的，而凸出建筑外边的阳台要算一半 建筑面积 。

以上便是小编为大家讲解的有关“ 赠送面积 ”的相关内容了，大家在看房 选房 的时候一定要甄别好 置业顾问 口中的“ 赠送面积 ”究竟是不是真实的 赠送面积 。千万不要被一些 置业顾问 的花言巧语所蒙骗。