预告登记和网签的区别是什么？不要混淆！

很多人都听说过预告登记和网签这两个专业术语，但却不知道是什么意思。预告登记和网签是两个概念，预告登记是制约 开发商 二次销售的，而网签是在签订购房合同时进行的网上公布行为。那么，预告登记和网签的区别是什么呢？下面小编就为大家详细的介绍一下，一起来看看吧！

法律依据上的区别

购房者在 买房 子的时候一定要注意两者在法律依据上是有区别的，其实，网签是没有具体法律依据的。因为网签只是 房地产 部门的网络化管理系统，并无直接的法律法规进行规定。而预告登记就不同了。根据《 物权 法》第二十条中的规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产 物权 的协议，为保障将来实现 物权 ，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生 物权 效力。值得购房者注意的是：预告登记后，债权消灭或者能够进行 不动产登记 之日起三个月内未申请登记的，预告登记将会失效。

物权 效力上的区别

从上面的内容我们就可以得知，房子网签后是没有具体法律依据的，也就是它是不具有 物权 效力的，而且在一般情况下不能对抗第三人。在此处插入一个科普：网签如果想拥有 物权 效力，那么就得经过备案后，才能算是真正的具备了 物权 效力。预告登记具有 物权 效力，根据《 物权 法》第二十条以及人民法院关于适用《中华人民共和国 物权 法》若干问题的解释第四条规定：“未经预告登记的权利人同意，转移不动产权，或者设定 建设用地 使用权、地役权、抵押权等其他 物权 的。

作用上的区别

预告登记和网签它们的作用也是有区别的， 房屋买卖合同 网签是买卖双方签订合同后，到住建委进行备案，并公布在网上。网签是为了让 房地产 交易更加透明化，防止＂一房多卖＂，签合同后可以撤销。房屋预告登记简单来说是指：房屋买卖双方签订的合同后，为了保障自己能够获得 物权 而向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的行为是无效的。

购房网签 相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示，一定程度上有利于避免 开发商 一房二卖，是一种行政管理行为，但是不能代替过户。实行 购房合同备案 制度，可以对 开发商 进行有效的制约。它不仅能促使 开发商 加快建房，按章办理 产权证 ，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

购房者在购 买房 子的时候千万不要忘记这两步，这也是为了保护好购房者的利益所设置的，大家要明白两者的不同，明白两者的用途，为购房保驾护航。好了，以上是小编为大家介绍的关于预告登记和网签的区别是什么的相关介绍，希望能给您带来帮助！