"教育地产"里门道多 买房不得不看的教育地产陷阱

为了下一代的读书问题，临近校园的地产一直是爸爸妈妈们的关注点。如何选购临近校园的地产？购买临近校园的地产有哪些陷阱？

1、确定是否是临近校园的地产

因为临近校园的地产是以几条路为界限，所以因为学校的变化（如扩建啊什么的），并非学校周边的都是临近校园的地产。所以距离近的并非一定就是临近校园的地产，很有可能就是山寨临近校园的地产。

再要考虑的一点就是临近校园的地产划分并非一成不变的，会根据政策等作为调整。由于政策和城市发展因素,一些学校施教区域会不断调整,原来的学区就可能变为非学区。

所以大家购买之前一定要到行政主管部门或者派出所确认清楚临近校园的地产的划分情况。

2、了解入学政策

很多临近校园的地产并非一购买就能立马入学，所以在小孩入学之前先根据政策提前计算好购买时机。需要提前向行政主管部门了解清楚，以免耽误孩子入学，或者买完之后要等多少年才可以入学，那就亏大发了。

3、户口迁移问题

购买前一定要在购房上注明房主户口迁出时间，如果原来户主户口迁出的迟，自己落户就迟了。所以一定要在合同上注明户口迁移时间。

4、临近校园的地产写进合同

就读的临近校园的地产一定要写进合同，很多开发商和原房主或者中介为了更快更高价的卖出房子，往往进行一些虚假宣传，所以在签订合同时，一定要将就读的学区等重要信息写进合同。

5、比价格

无论买什么房子，首先要进行比较的因素就是价格，突出的就是新老学区的价格对比了。总体来说，老学区一般位于老城区位置，发展成熟，容量基本饱和，在售的以二手房居多；新学区通常是随着新建小区建设而扩张的区域，以新房为主。

由于周边环境、交通条件、基础配套等均较成熟完善，老学区内二手房价格往往较高。与老学区二手房市场打得火热相比，新学区楼市似乎显得更有序一些，价格也更“冷静”一些，且一直扮演给老临近校园的地产“泼冷水”的角色。

论老学区的价格高，还是新学区的价格偏低，两个之间都会形成相互牵制的作用，总体来说，要根据自己的条件已经需求，对比价格，选择适合自己的临近校园的地产。

6、比位置

除了价格因素，房屋位置也是临近校园的地产大PK中一项重要指标。在同一学区内，距离学校远近不同，房价也有差别；对不同学区而言，外部环境则构成影响价格和居住体验的重要因素。

7、比师

除了上述因素以外，学校的师资也是衡量一个临近校园的地产质量好坏的重要因素。学校师资好，与之对口的小区房就会受到很多家长的青睐，导致很多好学生会越来越多得聚集在这所学校，从而形成一个良性循环，师资越好，学生越好；学生越好，师资也会相应的越好。如果一个学校的师资力量差，那么除非是万不得已，只能选择这所学校，一般家长，宁愿买一套价格高的临近校园的地产选择一所好的学校，也不会选择价格比较便宜的临近校园的地产，这样也导致了不同临近校园的地产价格的高低。