中房理事长：买房按建筑面积显得多，按套内面积买房有哪些利弊？

近日，网络上有这样一则报道，中房集团理事长称，欧洲国家按照使用面积卖，我国按照建筑面积卖。后来“我发现让老百姓按建筑面积买，他高兴。为什么呢？它显得数多呀。”这让老百姓更有满足感，幸福感，“所以咱们一直沿用”。此言一出，顿时网络哗然。网友们也纷纷发表观点，当然，绝大多数网友都是反对的，都希望 买房 能按套内面积计价，但是熟不知这样做也有弊端，那么按套内面积 买房 有哪些利弊？

按套内面积 买房 有哪些利弊？

1、让 房地产市场 变得更透明，有利于维护 购房 者的权益

原先的商品房按照 建筑面积计算 ，让 公摊面积 变得不透明，通常只会对开发商有利， 购房 者只能被动接受。而 买房 需要按 套内面积计算 后，能够让 购房 者了解 房屋 的实际面积，有利于保护 购房 者的利益。

2、会让中国的房价出现一定程度上涨

买房 按 套内面积计算 后，会让后国内的房价的出现一定程度的上涨，但实际的 购房 成本并不有太大变化。目前大城市里多层、 别墅 占比非常小，主要都是高层、小 高层住宅 ，这些住宅的 公摊面积 较大，按照 套内面积计算 后，必然会出现一定程度的涨幅。

3、 购房 者的 购房 欲望降低，开发商需加大优惠力度

因为商品房采用 套内面积计算 方式，导致高层房子的单价上涨厉害，虽然 房屋 的总价并未发生变动，但 购房 者还是从心理上比较难以接受，导致狗密欲望降低，从而迫使 房地产开发商 加大购买力度。

4、 房地产开发商 会对 房屋 出现一定程度的减配

因为商品房采用 套内面积计算 方式，开发商为了降低成本，会对 小区 配套 、公共空间进行减配，尤其是在刚需型的 小区 。例如减少 电梯 数量，减少楼梯厅的面积等，但由于竞争存在，开发商也不会减配太多，否则将对 购房 者没有吸引力。

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