有购房合同但没房产证的房子算自己的吗？提前办房产证的好处

在实际生活中，我们可能会有这样的疑惑，签完了 购房合同 ，可是因为流程问题房产证要等 交房 后一段时间才能办理，那么有 购房合同 但没房产证的房子算自己的吗？提前 办房产证 的好处有哪些？

有 购房合同 但没房产证的房子算自己的吗？

要看具体情况，有 购房合同 没有房产证的房子不算个人财产。房产证没办理下来，算不算个人财产，要看具体情况的。如果 买房 子的人，已经依据 房屋买卖合同 的规定，支付了全部的购房款，履行了合同规定的全部义务，只是房产证还没有下来，这种情况下，虽然没有房产证，但是，实际上已经属于 买房 者的个人财产了。如果 买房 子的人，尚未依据 房屋买卖合同 的规定，支付全部的购房款，履行了合同规定的部分义务。这种情况下，没有房产证的房子是不能算是 买房 子人的个人财产的。

总之，没有房产证是没有 产权 ，如果签订协议是债权关系， 物权 大于债权。所以就算该协议属于法律保护，没有房产证的情况下也不能算是真正的 产权 人。所以只有合同的话房子仍然属于原房屋所有人。

提前 办房产证 的好处有哪些？

提前 办房产证 的好处在于可以保障购房者的权益。购房者拿到房产证后，可以证明房屋的所有权已经转移，也才算是房子的主人，这样就可以避免产生纠纷。如果购房者长时间不办理房产证，可能会导致房屋出现其他权益人的情况，购房者的权益就会受到损失。此外，早办理房产证还可以避免其他不必要的麻烦，如办理贷款、缴纳 税费 等。

另外如果要将 房屋出售 ，在卖房的时候也是需要核定购房时间的， 房产证满2年 和未满2年的区别很大，不满2年需要缴纳 增值税 ，满2年则可以免征 增值税 ，如果满5年且是 唯一住房 ，则可以免征 增值税 和个税。这些时间就是以房产证上的日期为准的，所以房产证越早办越好，应在 交房 后90日内办理房产证。

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