法拍房购买流程有哪些？买法拍房需要找中介吗？

随着房地产市场的发展，越来越多的购房者开始关注法拍房这一特殊的购房方式。法拍房指的是经过法院拍卖程序出售的房产，一般是因为原业主违约或者无法按时还款而被法院强制执行拍卖。购买法拍房相比于一般的买卖交易，具有价格较低的优势。但是，对于很多购房者来说，对法拍房购买流程和是否需要找中介等问题还存在一定的困惑。本文将为您详细介绍法拍房购买流程以及购买过程中是否需要找中介的问题。

法拍房购买流程有哪些？

我们来了解一下法拍房购买的基本流程。购买法拍房的流程可以分为以下几个步骤：

1．挑选房源：在司法拍卖平台网站上，根据自身的需求挑选房源。购买者可以根据自己的预算和需求，在网上搜索并筛选出合适的法拍房源。争取实地看样并仔细阅读竞买公告，了解房屋构造、位置、楼层、小区环境、装修、房屋使用情况以及其他税费、物业费、水电费、房屋是否存在租赁、贷款等信息，做出购买决策。

2．对选出的房源进行全面调查：在确定心仪的房源后，购买者需要进行全面调查。这包括详细阅读相关文件，如竞买公告、竞买须知和标的物介绍等。但需要注意的是，很多竞拍房产的关键信息在竞买公告公示上的披露是有限的，所以购买者还需要对法院非公开信息进行尽职调查，以确保购买的房产没有其他风险。

3．报名缴纳保证金参与竞拍：如果购买者确定要参与竞拍，需要在拍卖平台网站上签署协议并冻结保证金。保证金通常为起拍价的10％至20％。此外，购买者还需要具备一定的竞拍技巧，以避免最终出价过高而无力支付的情况。如果购买者无法支付最终成交价，不仅保证金无法退还，还需要承担二次拍卖与本次拍卖成交价之间的差额。

4．缴款审税办理过户：如果购买者顺利竞拍成功，保证金将直接转为竞拍款。购买者需要在法院规定的期限内（一般为5至15天，以法院公告为准）交付全款，逾期未交付视为违约，保证金将被扣除。之后，购买者可以根据相关资料去房屋所在地的主管机构办理契税并办理过户手续。过户完成后，房屋的所有权将归属于购买者。

买法拍房需要找中介吗？

买法拍房需要找中介吗？这个问题的答案并不固定，取决于购房者的实际情况和个人需求。购买法拍房相对于一般的买卖交易，涉及到的程序和风险较多，对于没有相关经验和专业知识的购房者来说，找一个专业的中介机构可以提供更全面的服务和帮助。中介机构可以帮助购房者找到合适的法拍房源，提供专业的法拍房调查和风险评估，协助购房者参与竞拍并办理后续的手续。但需要注意的是，选择中介机构时要选择正规的、有信誉的中介机构，以避免遇到不良中介和风险。

总之，购买法拍房需要经过挑选房源、全面调查、报名缴纳保证金参与竞拍以及缴款审税办理过户等一系列步骤。对于没有相关经验和专业知识的购房者来说，找一个专业的中介机构可以提供更全面的服务和帮助。但需要注意，选择中介机构时要慎重，并选择正规的、有信誉的中介机构。购买法拍房是一项复杂的过程，购房者需要充分了解相关知识，并谨慎决策，以确保自己的权益和利益不受损害。