签订购房合同不能马虎 这些事项一定要注意

很多朋友在挑房时都会特别的谨慎，会综合考虑地段、价格、户型、交通等等，但是当真正敲定了房子之后就放松下来，导致在签订购房合同时也只是签字按手印，对于购房合同中内容一点都不关注。

其实这种做法是非常错误的，签订购房合同这一个环节是非常重要的，因为今后大家如果与开发商存在纠纷，大部分都是以这一份合同内容作为依据来解决的。那么签订合同时有哪些需要注意的呢？

一、查证

买房这两证是非常重要的：国有土地使用证和预售许可证，而且一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

二、关于房屋面积的条款

买房最重要的一个因素就是面积，对于建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积的大小（自己分摊的公用面积）及其测量方法都要在购房合同中进行明晰。

尤其是公摊面积，不仅要有的公摊面积的大小，而且要约定公摊的是哪一部分，哪一些会计入到公摊面积中。因为现在很多开发商都会打出“赠送面积”的宣传，其实很多赠送的面积就是公用的面积。

三、关于房屋质量的条款

要详细地把对房屋的质量要求写进合同，如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级，建材配备清单、等级，屋内设备清单，水、电、气、管线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震等级等。同时，合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。

此外，大家还要注意查看交付标准：多数开发企业选择的是第一种交付标准，即“该商品房经验收合格”。而国务院《城市房地产开发经营管理条例》中已明确规定，住宅小区等群体房地产开发项目应当进行综合验收，分期开发的应当分期验收，否则不得交付使用。

三、交房时间和预期交房条件

在预售合同中应予明确交付时间，以及交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时也要明确违约的责任，保护自己的合法权益。此外，对于房子的维修期限和保修的条件都要一一约定清楚。

四、关于不可抗力条款

不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等。

一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力。

建议大家在判断不可抗力时把握住三个条件：不能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在最小的范围内。

五、补充条款签合同要注意的事项

由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语，一般购房人很难完全搞懂。因此，购房人不要急于和开发商签订补充协议，先将补充协议拿回来，找专家进行咨询，将补充协议中不合理的地方找出来，并对其进行修改。

同时由于补充协议是由开发商拟定的，保护购房人的条款很少，因此，应在专家的指导下，在补充协议中增加保护购房人的条款。如果开发商不能满足购房人以上的合理要求，那么，购房人最好不要和开发商签订补充协议。

很多朋友对于签订购房合同这一环节都不重视，殊不知，购房合同是我们今后维权的重要依据，所以大家在签订合同时同样要谨慎认真。