买房后面积有误差怎么办？买房也是门学问！

买房 需要了解各种专业名词！例如： 产权 面积、建筑面积、套内建筑面积、套内使用面积、套内墙体面积、套内 阳台面积 和公摊面积。那么，这些易混淆的面积具体都是指什么？ 买房 后面积有误差怎么办？

一、易混淆的七种“面积”

第1种、 产权 面积

产权 面积是指 房产证 上所标注的 房屋建筑面积 。具有法律效力，是日后出售房屋的面积依据。如果 房屋拆迁补偿 ，也是按照 产权 面积来计算的。

第2种、建筑面积

建筑面积是 购房 者最常打交道的名词，看房时 置业顾问 提到的 房屋面积 一般都是说建筑面积。它是指 住宅 建筑物从墙体外围测量的平面面积。它包括室内使用面积、墙体占用面积、 阳台面积 以及屋外走廊、电梯、 消防通道 等公共区域的公摊面积。

第3种、公摊面积

公摊面积指的是一整栋楼里所有公共区域都需要整栋房屋购买人公摊，计入 购房 的建筑面积中，建筑公摊的面积有一部分 产权 归整栋 购房 者所有。而公摊面积包括屋外走廊、电梯、 消防通道 、值班警卫室等公共区域。

第4种、套内建筑面积

套内建筑面积是指除却公摊面积的建筑面积，但包括墙体占用面积、 阳台面积 、室内使用面积。

第5种、套内使用面积

套内使用面积是指在屋内肉眼可以看到的面积，是可以直接为 购房 者使用的净面积。

第6种、套内墙体面积

从墙体外围测量的面积减去套内建筑面积就是套内墙体面积，包括承重墙、承重 柱 等。

第7种、套内 阳台面积

阳台分为封闭式和未封闭式。封闭式阳台是根据阳台的 水平投影 面积来作为套内 阳台面积 的；而未封闭式阳台，一般将阳台上盖 水平投影 面积的一半作为套内 阳台面积 。

二、 买房 后面积有误差怎么办？

新房 大多是期房销售，实际的套内使用面积在购买时无法现场测量，只能根据 开发商 的销售数据，最后 交房 时进行实际测量。 房屋面积 存在误差是不可避免的，国家有明确的法律规定。

1、 面积误差比 值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。

2、面积误差值超出3％（不含3％）， 购房 者有权 退房 。 开发商 在收到 购房 者 退房 通知之日起三十日内将 购房 者已付的房价款退还给 购房 人，同时支付房价款 利息 。

3、面积误差值超出3％（不含3％）， 购房 者不 退房 ， 产权 登记面积大于合同约定面积时， 面积误差比 在3％以内（含3％）部分的房价 购房 人补足；超出3％（不含3％）部分的房价款由 开发商 承担， 产权 归 购房 人。

4、 产权 登记面积小于合同约定的面积， 面积误差比 值在3％（含3％）以内部分的房价款由 开发商 返还 购房 人；面积误差值超出3％（不含3％）部分的房价款，由 开发商 双倍返还给 购房 人。