公摊面积怎么算？公摊面积多大较合适？

“公摊面积”这个词对于大多数购房者来说并不陌生，但是大家可能对“公摊面积”这个概念还是很模糊的。那么，到底什么是“公摊面积”？ 买房 时如何确定公摊数？如何计算“公摊面积”？“公摊面积”到底多大才适宜呢？小编就给大家理一理关于公摊面积的那些事！

一、什么是“公摊面积”？

简而言之，“公摊面积”就是指整栋楼的 产权 人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。主要包括大堂、公共门厅、走廊、 过道 、电（楼）梯前厅、 楼梯间 、电梯井、电梯机房、垃圾道、 管道井 、水泵房、 消防通道 、交（配）电室、值班警卫室等，购房者应该对此有准确的认识。

不算入“公摊面积”的主要有仓库、车库车道、 供暖锅炉 房、作为人防工程的 地下室 、售房单位自营、自用的 房屋 、管理用房等地方的面积。

二、如何确定你的公摊数？

1、向 开发商 索取公摊数据

在签订购房合同前，购房者应要求 开发商 出示有关计算“公摊面积”的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据。

2、在购房合同中约定“公摊面积”

在 签购房合同 时，购房者应要求 开发商 在合同中列明“公摊面积”的具体数字、公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的具体面积，以明确自身的权益。

三、如何计算“公摊面积”？

其实公摊面积的计算公式非常简单，简单来说，就是 公摊系数 乘以自己房间的面积数。也就是说，只要知道了 公摊系数 ，就可以知道 房屋 的公摊面积了，而 公摊系数 通常是 开发商 宣传自己 楼盘 的一个重要指标。

从公式来看， 公摊系数 ＝各户总的公摊面积之和／各户套内建筑面积之和，而总的公摊面积＝各户总的建筑面积－各户总的 套内面积 。

四、“公摊面积”到底多大才适宜？

目前国家只规定共有面积 公摊系数 的有关计算原则和方法，并没有规定 公摊系数 计算结果和大小范围。

一般来说，高层楼房的“公摊面积”要大于多层楼房的“公摊面积”。比如，带电梯的小高层住宅， 公摊系数 约在0.15-0.20之间；高层住宅相对更高一些，约在0.20-0.25之间。普通 多层住宅 楼在没有地下设备用房、没有底层 商铺 、底层架空的情况下， 公摊系数 约在0.10-0.15之间。

不过，每个 楼盘 ，甚至一个 楼盘 各幢房子的情况都不一样，因此 房屋 的“公摊面积”要实地测量，要根据 房屋 的使用功能以及相关 配套 情况来定。