购房宝典：开发商赠送的面积都有哪些呢？

大家在 买房 的时候， 售楼处 的 置业顾问 通常都会提到“ 赠送面积 ”，而一听到“ 赠送面积 ”，瞬间就会吸引许多购买者的注意，大家自然而然就会觉得这套房子非常实惠。这种天上掉馅饼的好事可是求之不得呢。那么， 开发商 赠送的面积都有哪些呢？

1 、一层的 入户花园

大家如果是购买一层的房子，大部分的 开发商 都会说赠送小花园。实际上，一层的 入户花园 应属于 业主 共有的面积，但是 开发商 却说是作为 赠送面积 赠送给 购房 者。而且 购房 者的 房屋产权证 上，也不会登记小院的测绘面积。但是 开发商 在进行出售时，同样是一层的房子，如果是带有 入户花园 的话，其价格要高于不带 入户花园 的房价。

2 、 地下室

地下室 主要是指位于地平面以下的建筑空间，根据《 建筑工程建筑面积计算规范 》： 地下室 、半 地下室 按结构外围水平面积计算。如果 地下室 的层高达到了2.20m及以上的，在计算面积的时候应计算全面积；如果说层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

所以说如果 开发商 赠送的是小于2.2m的 地下室 ，实际上相当于送了 购房 者一半的面积。

3 、露台

按照《 建筑工程建筑面积计算规范 》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积，所以露台、本来就不会算到建筑面积中去。

但是大家一定要注意，关于露台的所属权问题 购房 者要提前了解。如果露台是在房屋的公共区域，那么其产权实际上是属于全体 业主 共有的，住户不能单独使用。

如果露台处在一个与自己房屋相连的独立空间，而其他 业主 无法使用的时候，那么 开发商 可以将露台的使用权指定给 业主 。所以 买房 时， 购房 者一定要弄清楚露台的所有权。

4 、半封闭阳台

室外阳台是指在建筑主体外的阳台。根据《 建筑工程建筑面积计算规范 》规定，也就是说如果阳台是在主体结构内的话，那么其就应该计算全面积；而如果阳台在主体结构外，就应按其结构底板 水平投影 面积计算1/2面积。

所以，半封闭阳台和 地下室 一样，如果 开发商 送的是主体结构外的阳台，其实也只是送了你一半的面积，另一半的面积是计入到了房屋的建筑面积中去的。

5 、 飘窗

飘窗 ，一般呈矩形或梯形向室外凸起， 飘窗 三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户低一些。 开发商 最常“送”的面积便是旧版《规范》中不算面积的 飘窗 ，有的甚至被做成假 飘窗 ， 业主 装修 时可以将窗台打掉变成房间面积。

新版《规范》中规定，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构 净高 在2.1米及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。

所以说，公用露台、高度不超过2.1m的 飘窗 、一层小院和小于1.2m的阁楼，根据国家政策，都是不计入建筑面积的；而真正 赠送面积 的房子一般单价比较高，例如独立露台等。