羊毛出在羊身上！开发商赠送的面积有哪些？

买房 中最常见的所谓的“买就送”， 购房 者肯定都是想花的钱，买到最实惠的东西，因此对于这种天上掉馅饼的好事，可谓是求之不得。其实，对于这些羊毛出在羊身上的所谓“ 赠送面积 ”，都是不可信的，那么下面小编就来说说 开发商 赠送的面积有哪些？相信看完本篇文章后，你就会相信了。

一、“赠送” 阳台面积

阳台的样式分好多种，一般分为突出外墙的阳台和与外墙持平或凹进去的阳台。

通常被 开发商 宣称“赠送半个阳台”的是那种不伸出外墙立面的阳台或者内L形的阳台。这种阳台按照国家规定只计算一半的产权 建筑面积 ，因此另一半不出现在 产权证 上的面积就成了 开发商 口中的“ 赠送面积 ”。

实际上这个所谓赠送的面积本来就是阳台的一部分，是摊入了房屋的建设成本的。即本质上就是顾客花钱购买的房子面积的一部分，根本不属于赠送。

二、“赠送” 飘窗 面积

飘窗 就是凸出墙面的窗户。如果 飘窗 窗台离地面高度不大于0．45米且 净高 大于2．1米， 开发商 就会宣称，“赠送半个 飘窗 面积”；如果 飘窗 设计成窗台高度做大＞45cm，凸窗高度＜2．1米， 开发商 就会宣传，整个 飘窗 的面积都是“赠送”的。

其实这个也是 房屋结构 的一部分，跟阳台一样，都是顾客花钱买的。

三、“赠送”空间

按目前建筑物设计规范的要求，每栋建筑物基本都具有共管井之类的空间。而 开发商 往往在销售的时候将房子附近的公共管井及设备空间的原有功能弱化，将这些部位打通入室，增加了房子的实际可使用面积，变成一部分房屋的“赠送空间”。

其实，这个存在擅自占用建筑物公共面积的嫌疑。

四、买一层“送一层”

甚至有些 开发商 将房屋楼层设计成较高的空间，设置夹层，声称买一层就“送一层”。其实，夹层仅算部分 建筑面积 ，然而 开发商 就用它号称“ 赠送面积 ”了。

此外， 开发商 还有很多种类的“ 赠送面积 ”的地方。诸如赠送首层花园啦、赠送露台啦，都是一种虚假的赠送， 购房 者们是拿不到产权的，而且对于这种办不了 产权证 的所谓“ 赠送面积 ”， 开发商 在定价的时候就已经考虑进去， 购房 者们根本就是“花钱买赠送”。

甚至，如果 开发商 未处理好“ 赠送面积 ”中涉及到建筑物或者 小区 公共部分其他 业主权 益的情况下，获得“赠送”的顾客在享受 赠送面积 空间的时候，可能侵犯了其他业主的权利还傻傻不知道。最典型的就是首层花园，在产权上首层花园通常都属于全体业主共有。