交房面积有误差该如何处理呢？不懂只会吃亏

交房面积 有误差该如何处理呢？一般来说，如果你购买的是期房，交房后 房屋 实际面积和合同约定面积有误差的话，其实是正常现象的。但是，很多 购房 者并不知道误差多少才是合理值，一般都是 开发商 通知交多少钱就交多少钱。对此，小编要说的就是，不要只知道傻傻的交钱，一旦 交房面积 误差出现以下这3种超过合理值的情况，那么就要慎重了。

一、关于面积误差的相关规定

在通常情况下，对于误差，我国《 商品房销售管理办法 》中是有明确规定的，也就是将误差值3％作为一个重要的约定基数。当超过或少于值3％时，就是不合理值。

二、当面积误差值≤3％时

一般来说，误差在3％以内，是属于正常的一种情况，因此通常的解决方法就是：双方据实结算，多退少补。但是需要注意的是，如果 购房 者以此要求解除合同的，那么法院是不予支持的。

比如：合同面积89平米，实际测绘面积为91平米，房价为1万/平米。那么误差值就是：（91-89）/89x100％＝2.2％。

因为误差在3％以内，所以由 买房 人补足剩余房款。也就是说， 买房 人需要补交的费用为：10000元/平x（91-89）平＝20000元。

三、面积缺失＞3％

1、 买房 人可选择 退房 ， 开发商 在 买房 人提出解除合同后，30日以内退还 购房 款和 利息 。

2、 买房 人可选择不 退房 ，误差3％以内（含3％）房款 开发商 单倍返还，超过3％部分的房款双倍返还。

不懂？小编举个例子来说明一下好了：比如合同面积为100，实际测绘面积为90平米，房价为1万/平米。那么面积误差就是：（100-90）/100x100％＝10％。

这样一来， 开发商 需要退还的钱款就是：10000元/平x100平x3％＋10000元/平x100平x7％x2＝170000元。

四、面积增加＞3％

在这种情况下， 买房 人同样也可以有两种选择，那就是：

1、 买房 人可选择 退房 ， 开发商 在 买房 人提出解除合同后30日以内，退还 购房 款和 利息 。

2、 买房 人可选择不 退房 ，由 买房 人补交误差在3％以内的 购房 款。对超过3％以上的面积房款由 开发商 承担， 产权 对 买房 人所有。

同样的，还是举个例子来说明一下好了：比如合同面积为100平米，实际测绘面积为105平米，房价为1万/平米。那么面积误差就是：（105-100）/100x100％＝5％。

也就是说， 买房 人需要补交：10000元/平x100平x3％＝30000元。但是同样的， 开发商 也需要承担这些钱款：10000元/平x100平x2％＝20000元。

其实，在交房时 开发商 都会寄送明确的面积误差清单，标明多退少补金额， 买房 人要根据实际误差公式，测算一下自己的误差是不是在合理的范围内，充分保障自己的权益。而如果合同面积为89平米，实际测绘超过90平米的 房产 ，除了需要补齐相应的 购房 款外， 契税 也需要补交。