聊聊公摊面积的那些事 比如公摊怎么来的？

相信很多人 买房 ，一看到公摊面积，都会忍不住说：“哎呀，公摊怎么这么大，有没有公摊小一点的房子”。自从知道了公摊是什么之后，相信很多人嗤之以鼻。其实，我们之所以排斥公摊面积，是因为公摊面积是花了钱，却看不到实实在在的效果，买的房子是100平米，实际自己只是用到了70平米，莫名其妙的被公摊了30平米。

一、公摊怎么兴起的？

公摊这个概念是由英国商人嘉诚·李发明首创的，并把它带到了香港，然后随着内地楼市的蓬勃兴起，逐渐传入内地。此时，方才进入我们的视野，逐渐被公众所认知。

可能大家都以为公摊是一个必须存在的东西，虽然深恶痛绝但是不得不接受。其实不然，在西方国家和我国的某些地区的 小区 ，公摊面积是不存在的，只不过绝大多数情况下公摊都存在，因为公摊的“好处”是在太多了，多的数不清。

二、公摊有哪些“好处”呢？

首先，公摊面积对开发商、 物业管理 公司这几个群体是非常有利的，只有 业主 和 购房 者是被打掉了牙还必须吞下去，必须也只能忍者接受现实。大家都知道的是，公摊面积把全部住户的公摊面积加起来必然会超过实际的公摊面积，这就是所谓的“公摊1＋1＞2”。

我们知道上述中的这三个单位都是按照面积收费的，不管是各种 税费 ，还是 购房 款，还是 物业费 都是根据 不动产权证 上的面积收取。那么面积越多收费自然就越多，因此这二个单位就希望面积越多越好，能加进去的都加进去不过了，公摊为他们找到了绝佳的理由。

本来 小区 公共面积只有500平米，但是实际上 业主 根本不可能测量出究竟有多大的公摊面积，如此一来，就只有开发商写多少公摊就是多少了，这就存在一个公摊的“灰色面积”。而这个灰色公摊面积是可以随便写的，合同上写多少就是多少，实际公摊多少根本不清楚。

甚至有的开发商为了多算面积，就私自违反规定把 地下室 、车棚都计入公摊了（国家规定这些不能计算在公摊里的）。其实大家都明白公摊面积收取暖费、 物业费 是非常不合理的，但是又有什么办法呢？

三、每个 小区 都有公摊？错了，这几个 小区 没有公摊

其实，并不是所有房子都需要公摊的。根据情理来说，开发商拿地建楼卖钱，就应该对修建的 过道 承担费用，而不应该把费用全部转嫁给 业主 ，这属于强买强卖的做法。

另外，在地球的另一边广袤地区并没有公摊的说法， 买房 时都是按照套内面积来计算的，买多少面积就是多少面积，公摊怎么办？当然是谁拿地谁承担，这是理所当然的。

并且也没有“ 毛坯 房”的说法，在 开发商交房 时，都是 精装修 交付的。可能他们压根就没有“ 毛坯 ”的概念，什么是 毛坯 ？是什么东西？

然而在我们这里，公摊面积、 毛坯 房却大行其道，可能是我们习惯了研究汉语言文字的精髓吧？能把房子利用得这么精通的，估计也就我们国家能够做到了。但新词汇、新概念层出不穷，受罪的都是摸不清头脑的人们，总之，“ 毛坯 交付”基本上只是我国流行。

而如果我们这里的房子都是精装交付会怎么样呢？小编预估房价应该会上涨30％左右，抛去公摊面积要降低25％左右。因此如果把我们的房子与欧美放到了一个水平线上的话，粗略估计，我们的房子交付时价格会略高，这就是公摊导致的猫腻。

当然了，在某一个时间段内，我们知道在某个地方（比如重庆这个地方）的某地区的 小区 ，也是没有“公摊面积”的说法的。在售房和交房时都是按照 套内面积计算 ，得实惠的是 购房 者，不过据小编所知，近年这种 小区 也消失匿迹了，最终都逃不过随大流的结局。

当然了，有兴趣的可以去查查。并不是说我们全部的开发商和全部的 小区 都是有公摊面积的，有那么一些个别地区个以及个别 小区 是没有的。