买家花86万买下二手房得知是凶宅，卖家隐瞒凶宅要承担什么后果

一买家花86万买下二手房得知是凶宅！近日，河南省高级人民法院发布的一起房屋买卖纠纷案，引发广大网友热议。案件中，王某与崔某夫妇签订《 房屋买卖合同 》，约定86万元购买崔某夫妇所属 房产 一套。王某付清全部购房款并取得 不动产登记 证书，5个月后，王某听闻崔某前妻于10年前在该房屋内自杀。后王某以崔某卖房时，隐瞒该事实构成欺诈为由诉至法院，请求判决撤销 购房合同 并退还全部购房款。那么，卖家隐瞒凶宅要承担什么后果？凶宅通常是如何判定的？

卖家隐瞒凶宅要承担什么后果？

房东隐瞒凶宅事实买受人或 承租人 首先可以与房东私下进行协商沟通，如合同中有相应规定，买受人或 承租人 可以要求 退房 ，撤销购房或 租房 合同，并要求房东承担违约责任；如合同中无相关规定或约定不明确的，可以收集必要证据申请仲裁、提请诉讼。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百条，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。

凶宅如何判定？

对于“凶宅”，在法律上没有明确的概念界定。按照一般理解，至少满足以下几个要件：一，房屋内发生的死亡事实必须客观存在。如果只有捕风捉影的各类传说，不能简单地认定为“凶宅”。二，发生的死亡事件非人为因素造成，即俗称的“横死”。如由健康原因导致的病死或老死均属于正常死亡。第三，由于特定事件的影响，多数人不愿购买此房屋居住。

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